Alquiler vacacional, posibles impactos en el destino turístico Adeje y acciones necesarias

Abstract

Este trabajo busca analizar la oferta de vivienda turística en el municipio de Adeje, así como sus posibles impactos, para ver si estos son positivos, negativos o no significativos. Una vez se haya conseguido esto, este estudio también pretende señalar algunas acciones que se podrían llevar a cabo para optimizar las características positivas de esta nueva oferta, además de mitigar sus inconvenientes. En concreto, busca cumplir los siguientes objetivos: 1) Averiguar cómo afecta la actual oferta de viviendas vacacionales de Adeje a su imagen como destino turístico; 2) Averiguar qué tipo de regulación sobre vivienda vacacional sería la necesaria y adecuada para el municipio de Adeje; 3) Investigar si la oferta actual de viviendas vacacionales son compatibles con la sostenibilidad a largo plazo en todos los niveles; 4) Razonar si en su estado actual páginas como Airbnb se pueden seguir considerando Economía Colaborativa. Para contestar a esas cuestiones se siguió la siguiente metodología al investigar: ● En primer lugar, estudiando la bibliografía competente para tener claros los conceptos básicos y recopilando informes oficiales sobre vivienda vacacional que pudiesen ser útiles. ● En segundo lugar, formulando un cuestionario para los residentes de Adeje para averiguar su postura sobre la vivienda vacacional, recopilando dichos impresos mediante trabajo de campo principalmente y online. Al principio se planeó recopilar 100 copias, pero al final tuve que conformarme con 30 debido a limitaciones. ● En tercer lugar, llevando a cabo una entrevista con la presidenta de Ascav (Asociación Canaria del Alquiler Vacacional), para conocer el punto de vista de los dueños y oferentes. ● En cuarto lugar, analizando la oferta de Airbnb en Adeje. El análisis de la oferta de alquiler vacacional en Adeje mostró que esta no ha crecido en los últimos años, pero por otro lado Adeje es el municipio de Tenerife con mayor porcentaje de vivienda vacacional y su composición lleva a pensar que no es la compatible con la economía colaborativa. Por otra parte, la entrevista con la presidenta de Ascav me dio a conocer más ventajas que no había pensado, así como el punto de vista de los oferentes. En cuanto a los cuestionarios, la muestra fue más pequeña de lo esperado, pero los principales aspectos que se pueden sacar son que en Adeje puede existir una percepción negativa del alquiler vacacional y de la situación inmobiliaria en general, aunque el turismo se percibe como positivo. En base a la investigación y a los datos obtenidos, no puedo afirmar que el alquiler haya tenido un impacto negativo en el municipio (que se perciba como negativo no es una prueba concluyente), pero sí que tiene el potencial para tenerlo de no regularse adecuadamente e integrarlo en la oferta conjunta del municipio. Lo más importante es poner límites que eviten la especulación y reconocer que no es el origen de todos los problemas relacionados con la vivienda, actuando en consecuencia.

This paper wants to analyze the offer of vacation rentals in the township of Adeje, as well as the possible impacts, so we can see if these are positive, negative or irrelevant. Once that it´s done, this study also pretends to pinpoint some actions that could be done to optimize the good characteristics of this new offer, while also reducing its drawbacks. Specifically, it wants to fulfill the following objectives: 1) Find out how the current offer of Holiday Rental affects the image of Adeje as a Touristic Destination; 2) Find out wich kind of regulation would be necessary and appropiate for Adeje; 3) Find out if the current offer of Holyday Rental is compatible with long term sustainability in all areas; 4) Find out if the in their current state, sites like Airbnb can be still be considered part of the Sharing Economy. In order to answer these questions a research was done, by using the following methodology: ● First, reading the relevant bibliography to ascertain the basic concepts and collecting all the official reports about Holyday Rental that could be of use. ● Second, making a questionary for the residents to learn their opinion about Holyday Rental, those papers were collected throught field work and online. At first, the objective was to obtain 100 of them, but in the end due to various limitations we had to compromise with just 30. ● Third, by having an interview with the president of Ascav (The Canarian Organization of Holyday Rental), so we could learn the point of view of the owners and hosts. ● Fourth, analyzing the offer of Holyday Rental in Adeje, by using the data from Airbnb. The analysis of the Holyday Rental´s offer in Adeje showed that it hasn´t grown in the last couple of years, but on the other side Adeje is the township with the higher percentage of holyday homes and their composition makes one think that is not compatible with the Shared Economy. On the other hand, the interview with the president of Ascav showed me more advantages that I didn´t think of, as well as a better understanding of the Holyday Rental´s hosts point of view. Regarding the questionaries, the sample was less than expected, but the main aspects that they showed are that, in Adeje may exist a negative perception towards Holyday Rental and towards Real-State market´s situation in general, even though Tourism itself is still perceived in a positive way. Based on the investigation and the data obtained, I can´t affirm that Holyday Rental has had a negative impact on Adeje (that it is perceived as negative isn´t definitive proof), but I can affirm that it has the potential to have said impact if it´s regulated properly and integrated in the township´s overall offer. The most important part is to establish limits that can avoid speculation and recognize that Holiday Rental is not the root of all Real-State market´s problems, acting accordingly