Gestión de mantenimiento, mediante BIM aplicado a una infraestructura existente. Proyecto piloto: Edificio de Servicios al Alumnado ULL (Caja Canarias Campus Anchieta)

Abstract

Para la realización del presente trabajo se ha tomado como eje central de estudio la Gestión del Mantenimiento, con la idea de ofrecer una visión general a nivel nacional de la misma mediante la disciplina del Facility Management (FM) integrada al BIM. Se ofrece un repaso previo con estudios que reflejan la integración del BIM en la gestión de mantenimiento. En lo teórico, se revisan varios conceptos que ayudan a tener un mejor entendimiento del desarrollo del trabajo, conceptos básicos como BIM y Facility Management. Para desarrollar el presente trabajo de fin de máster, como proyecto piloto se ha optado como caso de estudio una edificación existente perteneciente a la Universidad de la Laguna. Esta infraestructura se encuentra ubicada en la isla de Tenerife, en el municipio de San Cristóbal de La Laguna y se la denomina EDIFICIO DE SERVICIOS AL ALUMNADO ULL (CAJACANARIAS DEL CAMPUS DE ANCHIETA). La información sobre la edificación facilitada por la oficina técnica de la Universidad no contaba con los suficientes datos de partida, por lo que fue necesario crear un flujo de trabajo para la toma de datos. Para la integración del modelo en contextos de Facility Management, de la gran variedad de softwares que existen en el mercado se han elegido los más relevantes. Se ha realizado el testeo pertinente de los programas y se ha analizado los beneficios que cada uno ofrece en cuanto a importación del modelo, visualización, conservación de datos, resolución de incidencias, etc. Por último, se presenta un corto análisis de la influencia del BIM en el Facility Management.

In order to carry out this work, Maintenance Management has been taken as the central focus of the study, with the idea of offering a national vision of the same through the discipline of Facility Management (FM) integrated into the BIM. A previous review is offered with studies that reflect the integration of BIM into maintenance management. In theory, several concepts are reviewed that help to have a better understanding of work development, basic concepts such as BIM and Facility Management. To develop this master’s thesis, as a pilot, an existing building belonging to the University of the Laguna has been chosen as a case study. This infrastructure is located on the island of Tenerife, in the municipality of San Cristóbal de la Laguna and is called ULL EDIFICIO DE SERVICIOS AL ALUMNADO (CAJA CANARIAS DEL CAMPUS ANCHIETA). The information of the building, provided by the technical office of the University,did not have enough starting data, so it was necessary to create a workflow for data collection. For the integration of the model in contexts of Facility Management, of the great variety of software that exist in the market, the most relevant have been chosen. The relevant testing of the programs has been carried out and the benefits that each one offers in terms of model import, visualization, data conservation incident resolution, etc. have been analyzed. Finally, a short analysis of the influence of BIM in Facility Management is presented.