Arrendamiento de local de negocio y cláusula rebus sic stantibus

Abstract

Como consecuencia de la crisis sanitaria ocasionada por la pandemia Covid–19, el Gobierno Central adoptó a través del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, una serie de medidas urgentes que obligaron a un gran número de empresas a cesar con su actividad. Al momento de la reapertura, muchos negocios se han visto imposibilitados para hacer frente a sus gastos – entre ellos el pago de un alquiler – a razón de que no han tenido ningún tipo de ingreso durante dicho período de interrupción, además de que posteriormente los mismos se han reducido de una manera más que notable. Durante este trabajo analizaremos cómo opera la clásula rebus sic stantibus en este tipo de situaciones, esto es, si es aplicable la misma de cara a una revisión del contrato de arrendamiento, así como de igual modo, las diferentes estrategias jurídicas de las que pueden disponer ambas partes – arrendador/arrendatario – para velar por sus intereses de la mejor forma posible.

Due to the recent health crisis caused by the Covid–19 pandemic, the Central Administration issued a Royal Decree 463/2020, dated from the 14 of March regarding a series of urgent measures and which forced a large number of companies to cease their business activities. At the re-opening of many of these enterprises, many have not been able to meet the demands of certain expenses such as rent payment, due to fact that they have been without any kind of income during this period as well as obtaining a reduced income following re-opening. Throughout this work, we will analyse the workings of the clause rebus sic stantibus in these specific situations, that is whether it is applicable regarding a lease contract revision. And, in a similar manner, the different legal strategies available to both parties in order to safeguard their interests in the best possible way