El deslinde por incorporación al folio real de la representación gráfica de la finca (art. 199 LH)

Abstract

The Land Registry graphical representations offer numerous advantages which allow the knowledge of information that could not be introduced into the Land Registry before the adoption of the Law 13/2015, approved on June the 24th, which modified the Mortgage Law. The main function of this technique is to complete the traditional literary description of a piece of land which is stated on the Land Registry page, but its interest lies in the fact that these graphical representations could define boundaries. With the aim of solving this question, firstly I will analyze the concept of "land demarcation", which I consider is elementary to establish the basis of this study. In second place, this work will mention some of the new technologies that can facilitate the representation of boundaries. After this, is necessary to study the different operations which allow the incorporation of the information to the Land Registry page, such as the graphical translation of the literary description or the validation. Finally, it is convenient to examine the effects developed by the Land Registry inscription and determine if its consequences would be equivalent to a procedure of land demarcation.

Las representaciones gráficas registrales ofrecen numerosas ventajas que permiten el conocimiento de información que no tenía acceso al Registro de la Propiedad antes de la aprobación de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de reforma de la Ley Hipotecaria. La función principal de esta técnica es completar la tradicional descripción literaria de la finca que consta en el folio real, pero su interés reside en el hecho de que estas representaciones gráficas podrían trazar linderos. Con el objeto de resolver esta cuestión, en primer lugar analizaré el concepto de "deslinde", el cual considero elemental para establecer las bases de este estudio. En segundo lugar, este trabajo mencionará algunas de las nuevas tecnologías que pueden facilitar la representación de los linderos. A continuación, es necesario estudiar las diferentes operaciones que permiten la incorporación de esta información al folio real, tales como la traducción gráfica de la descripción literaria de la finca o la validación. Finalmente, resulta conveniente examinar los efectos generados por la inscripción registral y determinar si sus consecuencias serían equivalentes a las de un procedimiento de deslinde.