Las servidumbres administrativas y sus consecuencias en el régimen de la propiedad privada

Abstract

Since the beginning of community life, it has been necessary to establish limits to private property in order to meet the social needs that are demanded.Within the scope of the limitations we are going to study administrative or public utility easements whose main foundation is the general interest or public utility that private property represents for society Administrative easements are such an everyday institution that goes unnoticed even for jurists, we take for granted the existence of roads, airports, the light of our houses and even the beaches in which we bathe. However, we do not see the legislative reality that exists behind what is called the public domain and how its establishment affects the owners of the land on which they are constituted. The object of study of this work will analyze the difficulties in conceiving this institution, the most important administrative easements and the problem in reference to economic compensation, encompassed not only from the field of civil legislation, but also administrative and urban planning.

Desde el origen de la vida en comunidad ha sido necesario establecer límites a la propiedad privada con el objetivo de satisfacer las necesidades sociales que se demandan. Dentro del ámbito de las limitaciones vamos a estudiar las servidumbres administrativas o de utilidad pública cuyo fundamento principal es el interés general o utilidad pública que la propiedad privada representa para la sociedad. Las servidumbres administrativas son una institución tan cotidiana que pasa desapercibida incluso para los juristas, damos por hecho la existencia de carreteras, aeropuertos, la luz de nuestras e incluso las playas en las que nos bañamos. Sin embargo, no vemos la realidad legislativa que existe detrás de lo que se denomina el dominio público y de cómo su establecimiento afecta a los dueños de los terrenos sobre los que se constituyen. El objeto de estudio de este trabajo analizará las dificultades a la hora de concebir esta institución, las servidumbres administrativas más destacadas y el problema respecto a su compensación económica, abarcada no solo desde el ámbito de la legislación civil, sino también administrativa y urbanística.