Estudio sobre las cláusulas de interés de demora en contratos de préstamo hipotecario.

Abstract

El presente trabajo analiza las cláusulas de interés de demora contenidas en los contratos de préstamo hipotecario desde dos perspectivas diferentes. Por un lado, se estudia el control de abusividad a través de las normas de protección de los consumidores y usuarios, teniendo en cuenta la evolución de los criterios empleados por los órganos jurisdiccionales y la jurisprudencia comunitaria al respecto. Asimismo, en este apartado se hace especial referencia a la jurisprudencia del Tribunal Supremo por la que se estableció un criterio objetivo de determinación de abusividad de las cláusulas de interés de demora, así como a las críticas y problemas que plantea la misma. Por otro lado, se examina la reciente Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que contiene una novedosa regulación de los intereses de demora en este tipo de contratos, siendo por tanto una norma que plantea cuestiones y problemas distintos a los existentes hasta el momento en relación con el interés de demora.

This work analyzes the late interest clauses contained in mortgage loan contracts from two different perspectives. On the one hand, it analyses the abusive clauses control through the consumers and users regulations, taking in account the evolution of the criteria used by the courts and european jurisprudence in this regard. In this section, there´s also a special reference to the Supreme Court´s jurisprudence that established an objetive criteria for determine the abusiveness of late interest clauses, as well as the criticisms and problems that it implicates. On the other hand, it examines the recent real estate credit contracts Law, which contains a new regulation of late interest in these contracts, being a norm that raises questions and problems differents from those existing up to now in relation to late interest.