Plan de Mantenimiento de un Hotel

Abstract

El objeto del presente documento consiste en la elaboración y desarrollo de un PMP de las instalaciones de un hotel existente y actualmente en funcionamiento, que satisfaga las deficiencias existentes en el PMP actual, dotando al equipo de operarios de las herramientas y la formación necesarias para su ejecución. Para ello, se analizan las tareas de mantenimiento que se realizan en la actualidad tanto por el personal interno como el externo y su planificación, comparándolas con las mínimas recogidas en las reglamentaciones vigentes que son de aplicación para su desarrollo. Para la configuración de este PMP se han contestado una serie de preguntas como son: qué hacer, quién debe hacerlo y cuándo debe hacerse, lo que permitirá al hotel llevar a cabo un mantenimiento ordenado que mejore la eficiencia de los trabajadores. Como último fin de este documento, se lleva a cabo un análisis económico de la ejecución tanto del plan de mantenimiento preventivo actual como del que se propone, en aras de extraer conclusiones acerca del máximo ahorro de costes en la sustitución de equipos averiados que favorezcan la estabilidad económica del hotel. Todo ello siempre bajo la premisa de las más estrictas normas de seguridad en el trabajo.

The purpose of this document is to prepare and develop an installations´preventive maintenance plan of an existing and currently in operation hotel, which satisfies the deficiencies existing in the current one, providing the operators team with the tools and necessary training for their execution. For this, a fieldworkd has been done first, in order to knowing the main hotel´s installations and the maintenance tasks that are currently performed by both internal and external personnel and their planning, comparing them with the minimum ones contained in the current regulations that are applicable to their development. For the configuration of this preventive maintenance plan, a series of questions have been answered such as: what to do, who should do it and when it should be done, which will allow the hotel to carry out orderly maintenance improving the efficiency of the workers. As the last purpose of this document, an economic analysis of the execution of both the current preventive maintenance plan and the one proposed is carried out, in order to draw conclusions about the maximum cost savings in the replacement of damaged equipment that favors the economic stability of the hotel. The maintenance plan for the air conditioning, domestic hot water production, fire protection, lifts, low voltage, plumbing and swimming pool installations included in this document is described below.