Rebus sic stantibus: Covid-19 y arrendamiento de local

Abstract

The study that is presented is about rebus sic stantibus clause and its application in hostelry and local lease. The Government decreed the state of alarm due to the current pandemic. Therefore, we will discuss certain Royal Decree-Law through which Government faced with this situation. It is necessary to understand some basic information about these clauses, giving the utmost priority to the pacta sunt servanda principle and considering what force majeure constitutes in this kind of situation. What is more, the case-law from the Supreme Court concerning the interpretation of these clauses. Finally, we will consider the development of the Court´s jurisprudence from 1940 to nowadays. To sum up, I would like to outline the delicate situation in this kind of business due to temporary or permanent closure of the business without generating revenue. This is the reason for the rebus sic stantibus implementation to terminate or modify the contract.

El presente trabajo versa sobre la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación en los contratos de arrendamiento de locales de negocios. Para ello, analizaremos los Reales Decretos por medio de los cuales el Gobierno de España decretó el estado de alama debido a la crisis sanitaria del Coronavirus y que han sentado precedente regularizando la cláusula. Es necesario entender en qué consiste la cláusula, haciendo mención del principio pacta sunt servanda y a la fuerza mayor. Además, de qué requisitos y cuales no son necesarios según la jurisprudencia del Tribunal Supremo para poder aplicarla. Para finalizar, haremos una evolución jurisprudencial partiendo de una sentencia del Tribunal supremo de 1940 hasta el 2021 que es donde nos encontramos en la actualidad. Con todo ello, quiero remarcar la delicada situación en la que se encuentras muchos negocios tanto en nuestro país, como en el resto del mundo, los cuales se han visto con un cierre total del negocio, sin generar ingresos y teniendo que cumplir con las obligaciones pactadas con el arrendador del local que destinan para su negocio y por lo que han acudido a querer aplicar la cláusula rebus sic stantibus a modo de modificar o rescindir el contrato.