Prototipo Blockchain para el Libro del edificio en el ámbito del Registro de la Propiedad

Abstract

En la sociedad actual, la tecnología blockchain es un tema que se encuentra en boca de todos, ya sea por motivos desfavorables (consumo energético, especulación de criptomonedas, …), como favorables (seguridad, descentralización de la información, …). Algo indiscutible es su origen ligado a las monedas electrónicas, no obstante, no es el único ámbito donde tiene cabida, ya que supone una revolución en diferentes campos como la medicina, el automovilismo, las entidades bancarias, etc. La investigación en el contexto del Registro de la Propiedad mediante el uso de blockchain surge de la necesidad de innovación, digitalización y automatización de procesos que, actualmente, requieren de muchos trámites burocráticos y gastos económicos. El objetivo, por tanto, es determinar si mediante el empleo de esta tecnología se pueden resolver los problemas nombrados. Adicionalmente, la tecnología blockchain supone una revolución en el ámbito de almacenamiento, custodia, protección y trazabilidad de los datos. Por ello, desde el Colegio de Registradores, se propone hacer uso de esta para el depósito y gestión del libro del edificio, cumpliendo con la regulación legal comprendida en el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación y con el artículo 202 de la Ley Hipotecaria. Además, se obtiene como beneficio la mejora respecto a la disposición de los libros requeridos por los terceros, siempre con una comprobación previa del interés legítimo del solicitante por parte del registrador.

In today's society, blockchain technology is a topic on everyone's lips, whether for unfavorable (energy consumption, cryptocurrency speculation, ...) or favorable (security, decentralization of information, ...) reasons. It´s origin is indisputably linked to electronic currencies, however, it is not the only field where it could have a place, as it could revolutionize a host of different fields such as medicine, automobiles, banking, etc. The research in context of the Land Registry using blockchain arises from the need for innovation, digitization and automation of processes that currently require a lot of bureaucratic procedures and economic expense. The objective, therefore, is to determine whether by using this technology the above mentioned problems can be solved. Additionally, blockchain technology represents a revolution in the field of storage, custody, protection and traceability of data. Therefore, from the Association of Registrars, it is proposed to make use of it for the deposit and management of the Building Book, complying with the legal regulation included in Article 7 of the Law of Building Management and Article 202 of the Mortgage Law. In addition, the benefit is the improvement in the availability of the books required by third parties, always with a prior verification of the legitimate interest of the applicant by the registrar.