Las irregularidades en urbanismo: construcciones ilegales

Abstract

En este trabajo abordamos las irregularidades en urbanismo, es decir, las construcciones ilegales. Todo ello, porque no se han llevado a cabo con el debido cumplimiento de la normativa ni tampoco con los requisitos que se necesitan específicamente para dichas edificaciones, como por ejemplo: obras sin licencia o permiso, también obras sin comunicación previa, etcétera. Por lo tanto, nos centraremos en el estudio de investigación, procedimiento y ejecución para demoler las mismas, consiguiendo el objetivo principal, que no es otro sino el restablecimiento de la legalidad urbanística. Concretamente, hay una Gerencia Municipal de Urbanismo, por ejemplo en la isla de Tenerife hay varias, destacando: la que se encuentra ubicada en Santa Cruz, en San Cristóbal de la Laguna, en Icod de los Vinos, en los Realejos, … todas ellas se encargan del desarrollo urbanístico de las ciudades, teniendo en cuenta el planeamiento, las autorizaciones y la disciplina urbanística de las infraestructuras. Sin embargo, también tenemos una Agencia Canaria de Protección del Medio Urbano que se encarga de todo el seguimiento a través de diferentes herramientas para verificar si los nuevos alzamientos están amparados a la ley y así por consiguiente poder llevar a cabo la destrucción de las obras construidas ilegalmente. Seguidamente, nombraremos los casos en los que suelen ocurrir las incidencias y en qué tipo de suelos en función de su calificación y categorización. Por último, tendremos en cuenta la prescripción de los plazos, a causa de que en muchísimas ocasiones cuando la agencia se percata de las obras ya ha transcurrido el tiempo, no pudiendo derribar la construcción. Ahora bien, a consecuencia de esto, según la ley existe un régimen sancionador por las infracciones cometidas en función del grado en que se hayan realizado.

In this paper we deal with irregularities in urban planning, i.e., illegal constructions. All of this, because they have not been carried out with due compliance with the regulations nor with the requirements that are specifically needed for such buildings, such as works without a license or permit, also works without prior communication, etc... Therefore, we will focus on the study of investigation, procedure and execution to demolish them, achieving the main objective, which is none other than the reestablishment of urban legality. Specifically, there is a Municipal Urban Planning Agency, for example on the island of Tenerife there are several, including: the one located in Santa Cruz, in San Cristóbal de la Laguna, in Icod de los Vinos, in Los Realejos, ... all of them are responsible for the urban development of the cities, taking into account the planning, authorizations and urban discipline of the infrastructures. However, we also have a Canarian Agency for the Protection of the Urban Environment which is in charge of all the monitoring through different tools to verify if the new constructions are in accordance with the law and therefore to be able to carry out the destruction of the illegally built works. Next, we will name the cases in which incidents usually occur and on what type of land, depending on its qualification and categorization. Finally, we will take into account the statute of limitations, because in many cases, when the agency notices the works, time has already elapsed and it is not possible to demolish the construction. However, as a result of this, according to the law, there is a sanctioning regime for the infringements committed depending on the degree to which they have been committed.