La transmisión de la propiedad del bien hipotecado al acreedor con efectos extintivos de la obligación garantizada. Reflexiones suscitadas por la ley de contratos de crédito inmobiliario

Abstract

En este trabajo se analizan algunos mecanismos en virtud de los cuales se extingue el préstamo hipotecario de un modo distinto al inicialmente pactado. Así, se examina la dación en pago en sus distintas versiones, las referencias que a la misma se contienen en la reciente Ley de contratos de crédito inmobiliario, las posibilidades que abre el art. 28.4 de la Directiva 2014/17/UE y la transposición de este último precepto al ordenamiento italiano. Los supuestos estudiados presentan una nota común, ya que permiten al deudor quedar liberado de la obligación garantizada mediante la transmisión de la propiedad del inmueble hipotecado al acreedor hipotecario.

In this paper we analyze some mechanisms (in most cases, parties’ agreements) that allow the contract’s termination differently as initially established. Special attention shall be paid to the datio in solutum, to the rules contained in the Act on credit agreements relating to residential immovable property, as well as to the provisions established by art. 28.4 of Directive 2014/17/UE and its transposition into the Italian legal system. In these cases, instead of paying the loan’s installments, the debtor cancels the debt by transferring the mortgaged property to the mortgagee.