El contrato de arrendamiento de vivienda habitual en tiempos de COVID-19. Especial estudio del Real Decreto-Ley 11/2020
Fecha
2020Resumen
El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que recae sobre una
edificación habitable cuyo destino primordial es el de satisfacer la necesidad
de vivienda. Como derecho y obligación fundamental dentro de este
contrato encontramos el pago de la renta, cuyo incumplimiento implicará el
desahucio por falta de pago regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En
el caso de que existan causas sobrevenidas, cabe la modificación del
contrato aplicando la cláusula “rebus sic stantibus”. Como consecuencia
inmediata de la crisis sanitaria del COVID-19, el Gobierno de España ha
adoptado una serie de medidas urgentes en el ámbito social y económico
para aminorar los efectos de la crisis, como son la moratoria de la deuda
arrendaticia, la suspensión de los desahucios, y, además la aprobación de un
programa de Ayudas destinadas a las familias más vulnerables al virus. El
objetivo de este trabajo es el análisis del contrato de arrendamiento de
vivienda habitual, de la jurisprudencia sobre el desahucio por falta de pago
y del Real Decreto-Ley 11/2020 y su incidencia en los contratos de
arrendamiento de vivienda habitual. The housing lease contract relapses on an habitable building whose primary
purpose is to satisfy the need to housing, in exchange for paying a rent. If the
rent isn’t paid, there will begin an eviction process regulated in the Spanish
Civil Procedure Act. In the case of that there are special circumstances, as a
global pandemic, the contract can be modified by the clause “rebus sic
stantibus”. The Spanish Governement has adopted some urgent measures to
mitigate the effects of COVID-19, such as the deferral of the lease debt, the
suspension of evictions and an aid program that are destinated to families
most vulnerable to the virus. The objective of this work is study of housing
lease contract, the jurisprudence about evictions and the Royal Decree-Law
11/2020, since it’s the one that affect at housing lease contract during the
COVID-19.