El contrato de arrendamiento de vivienda habitual en tiempos de COVID-19. Especial estudio del Real Decreto-Ley 11/2020

Abstract

El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial es el de satisfacer la necesidad de vivienda. Como derecho y obligación fundamental dentro de este contrato encontramos el pago de la renta, cuyo incumplimiento implicará el desahucio por falta de pago regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En el caso de que existan causas sobrevenidas, cabe la modificación del contrato aplicando la cláusula “rebus sic stantibus”. Como consecuencia inmediata de la crisis sanitaria del COVID-19, el Gobierno de España ha adoptado una serie de medidas urgentes en el ámbito social y económico para aminorar los efectos de la crisis, como son la moratoria de la deuda arrendaticia, la suspensión de los desahucios, y, además la aprobación de un programa de Ayudas destinadas a las familias más vulnerables al virus. El objetivo de este trabajo es el análisis del contrato de arrendamiento de vivienda habitual, de la jurisprudencia sobre el desahucio por falta de pago y del Real Decreto-Ley 11/2020 y su incidencia en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.

The housing lease contract relapses on an habitable building whose primary purpose is to satisfy the need to housing, in exchange for paying a rent. If the rent isn’t paid, there will begin an eviction process regulated in the Spanish Civil Procedure Act. In the case of that there are special circumstances, as a global pandemic, the contract can be modified by the clause “rebus sic stantibus”. The Spanish Governement has adopted some urgent measures to mitigate the effects of COVID-19, such as the deferral of the lease debt, the suspension of evictions and an aid program that are destinated to families most vulnerable to the virus. The objective of this work is study of housing lease contract, the jurisprudence about evictions and the Royal Decree-Law 11/2020, since it’s the one that affect at housing lease contract during the COVID-19.