La extinción del régimen de propiedad horizontal por destrucción del edificio

Abstract

As a result of urban agglomeration and conurbation phenomenon, 1960 Condominium Act is born to organize and regulate, on the one side, property rights on different apartments and, on the other side, co-ownership on common areas at the same building; this is, condominium or horizontal property. Just as this regime comes into existence, it has to come to an end: on this purpose we Will analyze the “Imperial Building” case, located in Santa Cruz de Tenerife and demolished more than twenty years ago, to look into the responsibility originated on the structure collapse, ruin and demolition statement and, specifically, condominium extinction due to building destruction, which is the central topic of this project.

Como resultado de la aglomeración y concentración de un alto porcentaje de la población en las grandes ciudades y la consecuente escasez de suelo nace la necesidad de ordenar y conjugar la propiedad separada sobre los pisos o locales de un edificio y la copropiedad sobre los elementos comunes, es decir, la propiedad horizontal, que encuentra su regulación en la Ley 49/1960, de 21 de julio. El régimen de propiedad horizontal nace, se desarrolla y se extingue, y es este tercer y último estadio de lo que podríamos denominar su “ciclo vital” aquel en que se hará especial énfasis a lo largo del presente estudio. Para dicho propósito constituirá base fáctica el caso del “Edificio Imperial, un inmueble radicado en pleno centro de la capital tinerfeña cuyo sonado derrumbamiento derivó en numerosos litigios en torno a la responsabilidad derivada del desplome de la estructura, la declaración de ruina del inmueble y, especialmente, la extinción del régimen de propiedad horizontal derivada de la destrucción del edificio.