La residencialización, Playa de Las Américas (Tenerife, 2016)
Author
Medina Aguilar, YerayDate
2016Abstract
El mundo del turismo es una red en la que cualquier tipo de cambio en uno de sus
elementos puede afectar de una manera u otra al resto del sector. La residencialización
de la oferta de alojamiento turístico, es un tema de debate, siendo objeto de diferentes
foros, conferencias, coloquios o jornadas, ocupando innumerables discusiones, ya que
se trata de una modalidad poco estudiada, a la que no se le había dado el interés, la
planificación, ni las políticas suficientes, sino que por el contrario todo se ha centrado
en el “turismo hotelero” provocando una importante subestimación del “turismo no
hotelero”.
La residencialización, surge principalmente por la búsqueda de una liquidez inmediata
del negocio turístico, cuando este ya no es suficientemente rentable por una cuestión
principal de obsolescencia (física, funcional, de modelo de negocio u organizativo, etc.)
o porque es superado por una tendencia (moda) que provoca su insuficiencia. Ello
genera su obsolescencia, debida no necesariamente a un mal funcionamiento en su
gestión, sino porque su utilidad se vuelve insuficiente o es superada por una tendencia o
moda que de alguna manera lo convierte en “old-fashion”, fuera de moda. (Simancas y
García, 2013). Ello puede motivar su posterior salida del mercado turístico, que, a su
vez, explicaría el cambio o transformación de uso de los inmuebles turísticos a
residenciales (Simancas y García, 2013).
Por tanto, la residencialización es debido a una reconversión de “plazas de alojamiento
turístico regladas, consideradas legales” que pasan a “plazas de alojamiento no regladas,
consideradas ilegales” por cuestiones de liquidez inmediata; donde comienzan aparecer
formas tan entremezcladas como difusas de propiedad y usos que dificultan tanto su
reglamentación, las estadísticas, así como una clara aproximación a la definición del
concepto.
El fin último de este Trabajo de Fin de Grado es analizar los procesos de
residencialización en áreas turísticas de litoral. Para ello, nos centramos en el área
turística de Playa de Las Américas (Arona y Adeje, Tenerife). The world of tourism is a network in which any change in one of its elements can
affect one way or another the rest of the sector. Residentialisation supply of tourist
accommodation, is a matter of debate, the subject of different forums, conferences,
symposia and workshops, taking countless discussions since it is a form understudied,
which had not been given the interest, planning, nor sufficient, but instead everything
has focused on the "hotel tourism" causing a significant underestimation of the "nonhotel tourism" policies.
Residentialisation, arises primarily from seeking immediate liquidity tourism
business, when it is no longer profitable enough for a main issue of obsolescence
(physical, functional, business model or organizational, etc.) or because it is surmounted
by a trend (fashion) that causes its failure. This creates its obsolescence, not necessarily
due to a malfunction in its management, but because its usefulness becomes insufficient
or is overcome by a trend or fashion that somehow makes it "old-fashion" uncool.
(Simancas and Garcia, 2013). This can motivate their subsequent departure from the
tourist market, which, in turn, explain the change or transformation of use of tourist
residential property (Simancas and Garcia, 2013).
Therefore, the residentialisation is due to a conversion of "regulated tourist
accommodation spaces, considered legal" passing "unregulated accommodation places,
considered illegal" for immediate liquidity issues; where they begin to appear as
intermingled as diffuse forms of property and uses that hinder both its regulations,
statistics, and a clear approach to the definition of the concept.
The ultimate goal of this work is to analyze Final Degree residentialisation processes
in coastal tourist areas. To do this, we focus on the tourist area of Playa de Las
Americas (Arona and Adeje, Tenerife).