La residencialización, Playa de Las Américas (Tenerife, 2016)

Abstract

El mundo del turismo es una red en la que cualquier tipo de cambio en uno de sus elementos puede afectar de una manera u otra al resto del sector. La residencialización de la oferta de alojamiento turístico, es un tema de debate, siendo objeto de diferentes foros, conferencias, coloquios o jornadas, ocupando innumerables discusiones, ya que se trata de una modalidad poco estudiada, a la que no se le había dado el interés, la planificación, ni las políticas suficientes, sino que por el contrario todo se ha centrado en el “turismo hotelero” provocando una importante subestimación del “turismo no hotelero”. La residencialización, surge principalmente por la búsqueda de una liquidez inmediata del negocio turístico, cuando este ya no es suficientemente rentable por una cuestión principal de obsolescencia (física, funcional, de modelo de negocio u organizativo, etc.) o porque es superado por una tendencia (moda) que provoca su insuficiencia. Ello genera su obsolescencia, debida no necesariamente a un mal funcionamiento en su gestión, sino porque su utilidad se vuelve insuficiente o es superada por una tendencia o moda que de alguna manera lo convierte en “old-fashion”, fuera de moda. (Simancas y García, 2013). Ello puede motivar su posterior salida del mercado turístico, que, a su vez, explicaría el cambio o transformación de uso de los inmuebles turísticos a residenciales (Simancas y García, 2013). Por tanto, la residencialización es debido a una reconversión de “plazas de alojamiento turístico regladas, consideradas legales” que pasan a “plazas de alojamiento no regladas, consideradas ilegales” por cuestiones de liquidez inmediata; donde comienzan aparecer formas tan entremezcladas como difusas de propiedad y usos que dificultan tanto su reglamentación, las estadísticas, así como una clara aproximación a la definición del concepto. El fin último de este Trabajo de Fin de Grado es analizar los procesos de residencialización en áreas turísticas de litoral. Para ello, nos centramos en el área turística de Playa de Las Américas (Arona y Adeje, Tenerife).

The world of tourism is a network in which any change in one of its elements can affect one way or another the rest of the sector. Residentialisation supply of tourist accommodation, is a matter of debate, the subject of different forums, conferences, symposia and workshops, taking countless discussions since it is a form understudied, which had not been given the interest, planning, nor sufficient, but instead everything has focused on the "hotel tourism" causing a significant underestimation of the "nonhotel tourism" policies. Residentialisation, arises primarily from seeking immediate liquidity tourism business, when it is no longer profitable enough for a main issue of obsolescence (physical, functional, business model or organizational, etc.) or because it is surmounted by a trend (fashion) that causes its failure. This creates its obsolescence, not necessarily due to a malfunction in its management, but because its usefulness becomes insufficient or is overcome by a trend or fashion that somehow makes it "old-fashion" uncool. (Simancas and Garcia, 2013). This can motivate their subsequent departure from the tourist market, which, in turn, explain the change or transformation of use of tourist residential property (Simancas and Garcia, 2013). Therefore, the residentialisation is due to a conversion of "regulated tourist accommodation spaces, considered legal" passing "unregulated accommodation places, considered illegal" for immediate liquidity issues; where they begin to appear as intermingled as diffuse forms of property and uses that hinder both its regulations, statistics, and a clear approach to the definition of the concept. The ultimate goal of this work is to analyze Final Degree residentialisation processes in coastal tourist areas. To do this, we focus on the tourist area of Playa de Las Americas (Arona and Adeje, Tenerife).